محبوبیت حراج زمین در ماه سپتامبر دوباره برگشت: چهار قطعه زمین در چنگدو و هانگزو دارای یک معامله حق بیمه 4.7 میلیارد RMB هستند

محبوبیت حراج زمین در ماه سپتامبر دوباره برگشت: چهار قطعه زمین در چنگدو و هانگزو دارای یک معامله حق بیمه 4.7 میلیارد RMB هستند

اخیراً ، بازار ملی زمین نشانه هایی از بهبود محلی را نشان داده است ، به ویژه رقابت برای توطئه های با کیفیت بالا در شهرهای اصلی شدید است. از ماه سپتامبر ، چندین قطعه زمین در شهرهای داغ مانند چنگدو و هانگزو با حق بیمه فروخته شده اند که مبلغ معامله کل 4.7 میلیارد یوان است و سیگنالی را ارسال می کند که اعتماد به نفس بازار زمین به تدریج بهبود یافته است. موارد زیر داده های ساختاری و تجزیه و تحلیل است:

تجزیه و تحلیل بازار: توطئه های منطقه اصلی مورد جستجو قرار می گیرند

با قضاوت در مورد داده های معامله ، نرخ حق بیمه بخش شهر مالی منطقه Hi-Tech Chengdu و توطئه های شهر علمی و فناوری آینده Hangzhou از 10 ٪ فراتر می رود و این نشان دهنده تقاضای شدید توسعه دهندگان برای منابع با کیفیت بالا در شهرهای اصلی است. در میان آنها ، طرح علمی و فناوری آینده Hangzhou در مجاورت دفتر مرکزی علی بابا قرار داشت و 6 شرکت املاک و مستغلات را برای شرکت در این حراج جذب کرد و سرانجام توسط Greentown China با نرخ حق بیمه 15.1 ٪ برنده شد.

استراتژی شرکت املاک و مستغلات: شرکت های دولتی رهبری ، شرکت های خصوصی با احتیاط شرکت می کنند

در این حراج زمین ، شرکتهای دولتی مانند منابع چین و چین در خارج از کشور و همچنین شرکتهای مالکیت مختلط مانند Greentown و Binjiang به نیروی اصلی در دستیابی به زمین تبدیل شدند ، در حالی که شرکت های املاک و مستغلات خصوصی مشارکت کم دارند. این نشان می دهد که تحت محیط فعلی بازار ، شرکت های دولتی با قدرت مالی قوی تمایل به تصرف منابع کمیاب زمین دارند ، در حالی که شرکت های خصوصی نگرش محتاطانه را حفظ می کنند.

تأثیر سیاست: بسیاری از مکان ها قوانین حراج زمین را بهینه می کنند

به تازگی ، چنگدو ، هانگژو و سایر شهرها سیاست های حراج زمین خود را تنظیم کرده اند ، از جمله از بین بردن ساخت و سازهای رقابتی و کاهش نسبت حاشیه ، که این امر آستانه شرکت های املاک و مستغلات را برای شرکت در حراج ها کاهش داده است. علاوه بر این ، برخی از شهرها سیستم "لیست طرح با کیفیت بالا" را برای اعلام برنامه های تأمین زمین سالانه از قبل برای تثبیت انتظارات بازار راه اندازی کرده اند.

چشم انداز آینده: روند تمایز ادامه خواهد یافت

خودی های صنعت بر این باورند که بازار زمین الگوی تمایز "شهرهای هسته گرم و شهرهای محیطی سرد" را در سال جاری ادامه خواهد داد. با ورود فصل اوج فروش سنتی "سپتامبر طلایی و نقره اکتبر" ، شرکت های پیشرو در املاک و مستغلات ممکن است تلاش های خود را برای پر کردن موقعیت ها در شهرهای درجه یک و دوم افزایش دهند ، اما بازیابی کلی بازار زمین هنوز باید به بهبودی مداوم طرف فروش اعتماد کند.

بازگشت مجدد در حراج های زمینی در چنگدو و هانگژو اعتماد به نفس را به بازار تزریق کرده است ، اما لازم به ذکر است که بهبود فعلی هنوز محدود به بخش های اصلی چند شهر گرم است و بازار کلی زمین هنوز در یک چرخه تنظیم است. در آینده باید به حمایت از سیاست و بهبود زنجیره سرمایه شرکتهای املاک و مستغلات توجه کنیم.